세금종류와금액 현재 경기광주 동소재로되잇는 빌라실거래1억9천정도의집을 4년째월세86만받고잇고ㆍ용인 읍소재 아파트 실 2억7천정도집에거주중인데요이런경우에도 임대사업으로

현재 1가구 2주택(광주시 빌라 + 용인 아파트) 상황에서 1채를 추가 매수하여 1가구 3주택이 되는 경우,

취득세, 재산세, 종합부동산세 등의 세금이 달라질 수 있습니다.

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1. 현재 임대사업자로 신고해야 하는지?

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광주시 소재 빌라를 월세 86만 원에 임대 중이므로,

✔ 기본적으로 소득세(종합소득세) 신고 대상입니다.

✔ 임대사업자로 등록할 의무는 없지만, 세금 절세를 위해 등록할 수도 있음

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소득세 (종합소득세) 신고 여부

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• 연간 월세 수입 1,032만 원(86만 원 × 12개월) 발생

• 임대수입이 연 2천만 원 이하이면 부가가치세 면제

• 그러나 종합소득세 신고 대상 → 임대소득세 납부 필요

• 필요경비(대출이자, 감가상각비 등) 공제 후 과세표준 계산

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✔ 결론: 월세를 받고 있다면, 매년 5월 종합소득세 신고 필요

✔ 다만, 연 2천만 원 이하의 월세라면 건강보험료 변동 등도 고려해야 함

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2. 시골에 9천만 원짜리 집을 매수할 경우 내는 세금

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새로운 주택(시골 집)을 사면 1가구 3주택자가 되므로 취득세, 보유세 등이 달라집니다.

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① 취득세

✔ 9천만 원짜리 주택 구입 시 기본 취득세율은 1.1%

✔ 하지만, 조정대상지역 내에서 1가구 3주택이면 취득세율 8% 적용

✔ 시골 지역이 비조정대상지역이면 1.1% 유지 가능

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➡ 시골 주택이 비조정대상지역이라면 1.1% (약 99만 원) 내면 됨

➡ 조정대상지역이면 8% (720만 원) 부과 가능성 있음

비조정지역인지 확인이 필요하며, 농어촌주택으로 특례 감면받을 수 있는지도 체크해야 함.

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② 보유세 (재산세 & 종합부동산세)

• 재산세: 매년 7월, 9월 부과 (주택 공시가격의 약 0.1~0.4%)

• 종합부동산세:

• ✔ 공시가격 합산 6억 원 초과(1가구 다주택은 3억 원 초과 시 과세)

• ✔ 광주시 빌라, 용인 아파트, 시골집 합산 공시가격이 3억 원 넘으면 종부세 발생 가능

• ✔ 종부세 부담이 커질 수 있으므로 공시가격 확인 필요

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3. 결론 & 절세 전략

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✔ 임대사업자 신고 의무는 없지만, 월세 수입에 대한 소득세 신고는 필수!

✔ 시골 주택이 조정지역이 아니면 취득세 1.1%, 조정지역이면 8% 부담

✔ 다주택자(1가구 3주택)가 되면 재산세, 종부세 부담 증가 가능

✔ 종부세 과세 여부 확인(공시가격 3억 원 초과 여부 확인 필수)

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시골 주택이 농어촌주택으로 인정되면 세금 감면 혜택이 있을 수 있으므로 추가 확인 필요합니다.

1주택 정리 후 매수하는 방법도 절세 전략 중 하나입니다.